Bij Housiva zijn we trots op ons solide fundament van uitgebreide ervaring in de vastgoedmarkt. Met meer dan 20 jaar ervaring in de makelaardij bieden wij u deskundige begeleiding bij zowel de verkoop als de verhuur van woningen. Of u nu uw woning wilt verkopen of verhuren, wij zorgen ervoor dat elk aspect van het proces vlekkeloos verloopt.
Onze woningverhuur diensten zorgen ervoor dat 98% van de woningen binnen twee weken wordt verhuurd. Uw woning staat vaak binnen enkele uren online op top huizensites zoals Pararius, Funda en Huurwoningen.nl. Voor de verkoop zorgen wij voor een snelle afhandeling en optimale presentatie op belangrijke platforms, zodat uw huis snel een koper vindt.
Onze expat services bieden een waardevol voordeel voor verhuurders. Wij helpen expats hun ideale woning te vinden en begeleiden hen door het huurproces, wat uw woning aantrekkelijker maakt voor hoogwaardige huurders. Samen met Housiva profiteert u van ons uitgebreide expatnetwerk.
Daarnaast bieden wij volledig woningbeheer aan, inclusief technisch en financieel beheer. U hoeft zich geen zorgen te maken over onderhoud of administratie. Verhuur of verkoop uw woning snel en zonder gedoe met Housiva, uw betrouwbare partner in Nederland.
Met meer dan 20 jaar ervaring in de makelaardij bieden wij u deskundige begeleiding bij zowel de verkoop als de verhuur van woningen. Of u nu uw woning wilt verkopen of verhuren, wij zorgen ervoor dat elk aspect van het proces vlekkeloos verloopt.
Onze klanten staan centraal bij alles wat we doen. Met meer dan 400 tevreden klanten hebben wij een sterke reputatie opgebouwd als betrouwbare verhuurmakelaar en verkoopmakelaar.
Bij Housiva kunt u rekenen op een volledige ontzorging en deskundige ondersteuning bij het verhuren aan expats of het verkopen van uw woning voor de beste prijs !
Onze missie bij Housiva is om u een naadloze en zorgeloze ervaring te bieden bij het verhuren of verkopen van uw woning. Met onze diepgaande kennis van de vastgoedmarkt en onze toewijding aan klanttevredenheid, streven wij ernaar om elk proces te optimaliseren en uw vastgoeddoelen te realiseren.
Waarom Kiezen Voor Housiva?
Neem Contact met Ons op
Heeft u vragen over het verhuren van uw woning, verkopen van uw woning, of andere vastgoed vragen? Neem dan contact met ons op. Wij staan klaar om u te voorzien van deskundig advies en om het vastgoedbeheer voor u te optimaliseren.
Het kopen, verkopen, huren of verhuren van een woning gebeurt niet elke dag, en het is dan ook begrijpelijk dat je tijdens het proces vragen hebt. Housiva staat klaar om al je vragen te beantwoorden. We hebben de meestgestelde vragen voor je op een rijtje gezet. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op.
De keuze voor een makelaar is cruciaal bij de verkoop van uw woning. Het is essentieel om een makelaar te selecteren op basis van vertrouwen en deskundigheid. Wij adviseren om met meerdere makelaars te spreken om hun aanbiedingen en aanpak te vergelijken. Belangrijke factoren bij uw keuze zijn onder andere: de ervaring en kennis van de lokale markt, de reputatie en uitstraling van de makelaar, klantbeoordelingen (zoals Google Reviews), de voorgestelde verkoopstrategie en de hoogte van de courtage.
De kosten van een makelaar, vaak aangeduid als courtage, omvatten verschillende componenten. Deze kunnen onder andere zijn: presentatie- en verkoopklaar maken van de woning, advertentiekosten, het ontwikkelen van een verkoopstrategie, het organiseren en begeleiden van bezichtigingen, het onderhandelen met potentiële kopers en het afronden van het verkoopproces. Naast deze vaste kosten kan er ook een prestatiebeloning zijn, die lastig in een vast bedrag uit te drukken is.
Het ideale verkoopmoment kan variëren op basis van uw situatie. Over het algemeen zijn de lente en zomer goede periodes om uw woning te verkopen, vooral als de woning een buitenruimte heeft. Dit komt doordat het aanbod in deze seizoenen vaak groter is en het weer aantrekkelijker is voor kijkers. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de marktsituatie en de aanwezigheid van vergelijkbare woningen in uw straat. Lage hypotheekrentes kunnen ook bijdragen aan een snellere verkoop, omdat ze de koopkracht van potentiële kopers vergroten.
Het is niet noodzakelijk om als verkoper aanwezig te zijn tijdens bezichtigingen. Onze makelaars zorgen ervoor dat ze de woning goed leren kennen en kunnen antwoorden geven op vragen over zowel de woning als de buurt. Als er specifieke informatie is die u wilt delen, kunt u dit vooraf met onze makelaars bespreken zodat zij dit kunnen overbrengen tijdens de bezichtigingen.
Onderhandelingen beginnen zodra er een bod wordt uitgebracht op uw woning. Als verkoper heeft u de vrijheid om te reageren op het bod en kunt u een tegenbod doen. Onderhandelingen worden actief zodra er een interactie plaatsvindt tussen uw bod en dat van een potentiële koper. Zonder reactie van de verkoper is er nog geen sprake van onderhandeling.
Wanneer een woning ‘onder optie’ staat, betekent dit dat de woning tijdelijk is gereserveerd voor een potentiële koper. Gedurende deze periode mag de woning niet worden aangeboden aan andere geïnteresseerden en kan er geen andere verkoopovereenkomst worden gesloten. Als de woning ‘onder bod’ is, zijn er nog onderhandelingen gaande met een potentiële koper.
Ja, een makelaar mag doorgaan met het organiseren van bezichtigingen, zelfs als er onderhandelingen lopen. Dit komt omdat een onderhandeling nog niet gelijk staat aan een definitieve verkoop. Het is belangrijk voor een makelaar om het beste resultaat te behalen voor de verkoper door meerdere potentiële kopers te betrekken. Wel moet de makelaar transparant zijn en andere partijen informeren over de onderhandelingen met meerdere geïnteresseerden.
Ja, als verkoper heeft u de mogelijkheid om de vraagprijs tijdens onderhandelingen te verhogen of te verlagen. Koper kan ook hun bod aanpassen tijdens het onderhandelingsproces.
Een woning wordt als definitief verkocht beschouwd wanneer verkoper en koper het eens zijn over de kernpunten zoals de verkoopprijs, opleverdatum, ontbindende voorwaarden en afspraken over roerende zaken. Deze afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst, die door beide partijen moet worden ondertekend om de verkoop te bevestigen. Ontbindende voorwaarden kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op financiering of bouwkundige keuringen.
Volgens de wet heeft de koper een bedenktijd van 3 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Gedurende deze periode kan de koper de koop zonder opgave van redenen annuleren. De bedenktijd start om 00:00 uur en moet minimaal 2 werkdagen omvatten. Als de termijn eindigt op een weekend of feestdag, wordt deze verlengd met een extra dag. De verkoper heeft geen recht op deze bedenktijd.
Ja, expats kunnen een woning kopen in Nederland, mits zij een verblijfsvergunning hebben. Er zijn echter hypotheekverstrekkers die mogelijk strengere voorwaarden hanteren voor expats, zoals de vereiste van extra eigen middelen.
Bij de sleuteloverdracht dient de woning leeg en in de staat zoals getoond tijdens de bezichtigingen te worden opgeleverd. Zorg ervoor dat de woning grondig schoon is, inclusief keukens, apparaten en filters. Daarnaast is het nuttig om gebruiksaanwijzingen, tekeningen en garantiebewijzen aan de koper te overhandigen. Zorg er ook voor dat alle afvalcontainers leeg zijn.
De puntentelling voor woningen is onderhevig aan veranderingen. Voorlopig blijft de huidige liberalisatiegrens van 136 punten nog van kracht. Dit betekent dat woningen met 136 of meer punten boven de liberalisatiegrens vallen en voor een marktconforme huurprijs verhuurd mogen worden. Er zijn echter plannen om deze grens te verhogen naar 186 punten. De wijziging omvat ook aanpassingen in de manier waarop punten worden toegekend, zoals meer punten voor energiezuinige woningen en extra punten voor buitenruimtes. Dit kan invloed hebben op de huurprijs en de classificatie van uw woning in de vrije sector.
Er is een wetsvoorstel in behandeling dat tijdelijke huurcontracten zou kunnen beperken of extra voorwaarden zou kunnen stellen. Totdat dit voorstel wordt aangenomen, kunt u nog steeds tijdelijke contracten gebruiken. Deze maatregel zal niet retroactief van toepassing zijn op bestaande contracten. Er zijn uitzonderingen voor buitenlandse huurders die tijdelijk in Nederland werken en voor mensen die tijdelijke huisvesting nodig hebben tijdens een verbouwing.
Sinds 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht. Deze wet richt zich op het voorkomen van ongewenst verhuurgedrag zoals woondiscriminatie, onredelijke servicekosten, intimidatie, en hoge borgbedragen. Belangrijke onderdelen van de wet omvatten:
De belangrijkste wijziging in 2023 is de invoering van de Wet goed verhuurderschap en de verplichting om een geldig energielabel voor uw woning te hebben. Voor details over de Wet goed verhuurderschap, zie bovenstaande vraag.
De maximale huurverhoging voor 2024 is nog niet definitief vastgesteld. Voor 2023 is de maximale verhoging 4,1%. Er wordt echter gesproken over een mogelijke verhoging tot ongeveer 4,9% voor 2024. Blijf op de hoogte van de laatste informatie om te voorkomen dat u meer dan toegestaan verhoogt.
Ja, het is mogelijk om een verhuurde woning te verkopen. Verhuurde woningen hebben vaak een lagere waarde dan leegstaande woningen, maar kunnen aantrekkelijk zijn voor beleggers. Als u overweegt om uw verhuurde woning te verkopen, neem dan contact op voor advies en toegang tot ons netwerk van vastgoedbeleggers.
Als uw woning niet aan de liberalisatiegrens van 136 punten voldoet, valt deze niet in de vrije sector. Dit betekent dat de huurprijs moet worden berekend op basis van het aantal punten en niet boven de liberalisatiegrens mag liggen. Als u een te hoge huur vraagt, kan de huurder een beroep doen op de huurcommissie, die kan besluiten dat u het verschil moet terugbetalen.
Ja, er zijn verschillende zaken waarmee u rekening moet houden om uw woning verhuur-klaar te maken. We hebben een uitgebreide checklist beschikbaar die u kunt downloaden voor specifieke details. Enkele tips zijn:
Ja, u kunt dit in overleg met de huurders doen. Dit kan handig zijn om te combineren met kleine reparaties of jaarlijks onderhoud. Zorg ervoor dat u toestemming krijgt van de huurder voordat u de woning betreedt. Goed contact met de huurder maakt tussentijdse bezoeken eenvoudiger.
We publiceren advertenties op verschillende kanalen, waaronder onze eigen website, Pararius en Funda, die veel bezoekers trekken. We hebben ook een interne database van geregistreerde zoekers die een melding ontvangen wanneer een woning die aan hun wensen voldoet beschikbaar komt. We screenen kandidaten vooraf om ervoor te zorgen dat ze passen bij de woning voordat we bezichtigingen inplannen.
De verhuurtijd hangt af van verschillende factoren, waaronder de periode van beschikbaarheid, de prijs en de voorwaarden. Gemiddeld worden woningen die aantrekkelijk geprijsd zijn en goed gepositioneerd op de markt binnen een week tot enkele weken verhuurd. Seizoensgebonden factoren en marktomstandigheden kunnen echter invloed hebben op de snelheid van verhuur.
Een huurder kan binnen 6 maanden na de start van een onbepaalde tijd contract naar de huurcommissie om te controleren of de huurprijs redelijk is. Bij tijdelijke contracten (maximaal 24 maanden) kan een huurder dit nog tot 6 maanden na afloop van het contract doen. Een huurder kan ook een huurverhoging laten toetsen. Let op dat als uw woning niet in de vrije sector valt maar u wel een liberale huurprijs hanteert, de commissie kan besluiten dat een huurverlaging noodzakelijk is.
© Housiva.nl- Alle rechten voorbehouden