Burgemeester Cramergracht 76

€490.000

*ENGLISH TRANSLATION BELOW*

VOLLEDIG GERENOVEERDE 3-KAMER HOEKWONING MET FENOMENAAL UITZICHT OP DE 6E VERDIEPING!
Op een fantastische locatie nabij de Sloterplas en op steenworp afstand van diverse parken en voorzieningen, bieden wij dit strak afgewerkte 3-kamer hoekappartement aan van ca. 76 m². De woning is gelegen op de 6e verdieping, beschikt over twee balkons met vrij uitzicht, is volledig gerenoveerd en ligt op erfpacht die volledig is afgekocht. Een instapklare woning met veel lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen.

LOCATIE
De Burgemeester Cramergracht ligt zeer gunstig: op loopafstand van de Sloterplas, het Rembrandtpark en het Erasmuspark. In de directe omgeving vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals het openbaar vervoer: metrohalte Jan van Galenstraat en tram 13 liggen op slechts enkele minuten lopen. Met de auto ben je binnen 2 minuten op de Ring A10. Parkeren kan gratis voor de deur, wat in Amsterdam een zeldzaam voordeel is.

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereik je de woning op de zesde verdieping. Bij binnenkomst stap je een ruime hal binnen met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open indeling biedt veel leefruimte, prachtig uitzicht en toegang tot één van de twee balkons die zich om de hoek van het gebouw uitstrekken. Het hoofd balkon is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De hoekligging zorgt bovendien voor een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht en privacy. De moderne keuken is volledig vernieuwd en voorzien van alle inbouwapparatuur. De woning beschikt over een eigen cv-ketel, wat zorgt voor onafhankelijkheid en controle over het verwarmingssysteem. De badkamer en het separate toilet zijn eveneens recent gemoderniseerd en fraai afgewerkt. De woning telt twee goed bemeten slaapkamers, waardoor deze perfect geschikt is voor een stel, klein gezin of als combinatie met een werkruimte. Indien gewenst is er eenvoudig een derde slaapkamer te creëren door het plaatsen van een scheidingswand in de woonkamer. Alles is tot in de puntjes verzorgd: van een nieuwe visgraatvloer met hoge plinten tot aan gestuukte en gesauste wanden, en een vernieuwde elektrische installatie met 6 groepen en geaarde stopcontacten.

BERGING
In de onderbouw bevindt zich een ruime berging (één verdieping onder de begane grond), ideaal voor het stallen van fietsen of opslag van spullen.

ERFPACHT
De erfpacht is volledig afgekocht, waardoor je geen jaarlijkse canon verschuldigd bent

BIJZONDERHEDEN
· Woonoppervlakte circa 76 m² (volgens NEN2580-meetrapport)
· 3-kamerappartement met 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3)
· Hoekligging met spectaculair uitzicht
· Twee balkons met zon en ruimte, waarvan één gelegen op het zuidwesten
· Volledig gerenoveerd: keuken, badkamer, toilet, elektra, wanden, vloeren
· Moderne visgraatvloer met hoge plinten
· Nieuwe groepenkast (6 groepen, alle stopcontacten geaard)
· Eigen cv-ketel aanwezig
· Energielabel C
· Lift aanwezig
· Ruime berging in de onderbouw
· Actieve en gezonde VvE
· Servicekosten VvE: €231,10 p/m (excl. €65,00 voorschot stookkosten)
· Gratis parkeren voor de deur
· Erfpacht volledig afgekocht
· Vraagprijs: €490.000 kosten koper
· Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

*ENGLISH TEXT*

FULLY RENOVATED 3-ROOM CORNER APARTMENT WITH PHENOMENAL VIEWS ON THE 6TH FLOOR!
In a fantastic location near the Sloterplas and just a stone’s throw from several parks and amenities, we proudly offer this stylishly finished 3-room corner apartment of approximately 76 m². Situated on the 6th floor, the apartment features two balconies with unobstructed views, has been completely renovated, and is located on leasehold land that has been fully bought off. A move-in ready home with an abundance of natural light thanks to its corner position and large windows.

LOCATION
Burgemeester Cramergracht is ideally located: within walking distance of the Sloterplas, Rembrandtpark, and Erasmuspark. In the immediate vicinity, you’ll find various shops for your daily groceries, as well as public transportation: the Jan van Galenstraat metro station and tram 13 are just a few minutes away on foot. By car, you can reach the A10 ring road in just 2 minutes. Parking is free right in front of the building—an increasingly rare perk in Amsterdam.

LAYOUT
Through the well-maintained communal entrance with an elevator and staircase, you reach the apartment on the sixth floor. Upon entering, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms. The bright and airy living room features an open layout, generous living space, stunning views, and access to one of two balconies that wrap around the corner of the building. The main balcony is southwest facing, allowing you to enjoy the sun all afternoon and evening. The corner location also ensures exceptional natural light and privacy. The modern kitchen has been completely renovated and is equipped with all built-in appliances. The apartment has its own central heating boiler, giving you full control and independence over the heating system. The bathroom and separate toilet have also been recently modernized and are beautifully finished. There are two well-proportioned bedrooms, making the property ideal for a couple, small family, or those needing a home office. If desired, a third bedroom can easily be created by adding a partition wall in the living room. Every detail has been carefully considered: from a new herringbone floor with tall skirting boards to freshly plastered and painted walls, and an updated electrical installation with 6 circuits and grounded sockets.

STORAGE
A spacious private storage unit is located in the basement (one floor below ground level), ideal for storing bicycles or other belongings.

LEASEHOLD
The leasehold has been fully bought off, meaning there is no annual ground rent to pay.

HIGHLIGHTS
· Living area approx. 76 m² (according to NEN 2580 measurement report)
· 3-room apartment with 2 bedrooms (option to create a 3rd)
· Corner unit with spectacular views
· Two balconies with sun and space, one of which faces southwest
· Completely renovated: kitchen, bathroom, toilet, electrics, walls, floors
· Modern herringbone floor with tall skirting boards
· New fuse box (6 circuits, all outlets grounded)
· Private central heating boiler
· Energy label C
· Elevator present
· Spacious storage room in the basement
· Active and healthy homeowners’ association (VvE)
· VvE service costs: €231.10/month (excluding €65.00 heating advance)
· Free parking in front of the building
· Leasehold fully bought off
· Asking price: €490,000 (costs for buyer)
· Available immediately

DISCLAIMER
While the utmost care has been taken in compiling the content of this description, we cannot accept any liability for possible inaccuracies. No rights can be derived from this information.