Huis verkopen in Amsterdam?

Housiva: Dé verkoopmakelaar in Amsterdam met 25+ jaar ervaring! Uw woning verkopen? Betaal alleen bij succes met onze No Cure, No Pay garantie. Profiteer van scherpe tarieven, een groot kopersnetwerk en ervaren, gecertificeerde makelaars. Wij zorgen voor een snelle, veilige en zorgeloze verkoop. Vraag vandaag nog een gratis adviesgesprek aan!

95% in 2 weken verkocht

Scherpste tarieven van Amsterdam

Groot kopersnetwerk

Wij scoren 5 sterren op Google

No Cure, No Pay

Gecertificeerde makelaars

Een compleet pakket met alles wat u nodig heeft voor een succesvolle verkoop in Amsterdam, inclusief volledige makelaarsdiensten.

Uw woning verkopen in Amsterdam

Uw woning verkopen in Amsterdam

1%
incl. BTW
  • Wij bezoeken uw woning voor een gedetailleerde opname.
  • Wij verzorgen hoogwaardige foto’s en gedetailleerde plattegronden.
  • Wij controleren alle juridische aspecten zorgvuldig.
  • Wij bespreken en ontwikkelen een effectieve verkoopstrategie.
  • Wij zorgen voor de plaatsing van uw woning op Funda.
  • Wij coördineren de bezichtigingen.
  • Wij voeren de onderhandelingen om de beste verkoopprijs te realiseren.
  • Wij stellen de koopovereenkomst op volgens de geldende normen.

Gratis waardebepaling

Uw woning verkopen in drie stappen

Huis verkopen in Amsterdam? De meest gestelde vragen

Het kopen, verkopen, huren of verhuren van een woning gebeurt niet elke dag, en het is dan ook begrijpelijk dat je tijdens het proces vragen hebt. Housiva staat klaar om al je vragen te beantwoorden. We hebben de meestgestelde vragen voor je op een rijtje gezet. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op.

Een verkoopmakelaar begeleidt je door het gehele verkoopproces, van het bepalen van de vraagprijs tot de overdracht bij de notaris. Ze zorgen voor een gedetailleerde woningpresentatie, coördineren bezichtigingen, onderhandelen over de beste prijs en helpen bij het opstellen van de koopovereenkomst.

De kosten van een makelaar, vaak aangeduid als courtage, omvatten verschillende componenten. Deze kunnen onder andere zijn: presentatie- en verkoopklaar maken van de woning, advertentiekosten, het ontwikkelen van een verkoopstrategie, het organiseren en begeleiden van bezichtigingen, het onderhandelen met potentiële kopers en het afronden van het verkoopproces. Naast deze vaste kosten kan er ook een prestatiebeloning zijn, die lastig in een vast bedrag uit te drukken is.

Het ideale verkoopmoment kan variëren op basis van uw situatie. Over het algemeen zijn de lente en zomer goede periodes om uw woning te verkopen, vooral als de woning een buitenruimte heeft. Dit komt doordat het aanbod in deze seizoenen vaak groter is en het weer aantrekkelijker is voor kijkers. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de marktsituatie en de aanwezigheid van vergelijkbare woningen in uw straat. Lage hypotheekrentes kunnen ook bijdragen aan een snellere verkoop, omdat ze de koopkracht van potentiële kopers vergroten.

Het is niet noodzakelijk om als verkoper aanwezig te zijn tijdens bezichtigingen. Onze makelaars zorgen ervoor dat ze de woning goed leren kennen en kunnen antwoorden geven op vragen over zowel de woning als de buurt. Als er specifieke informatie is die u wilt delen, kunt u dit vooraf met onze makelaars bespreken zodat zij dit kunnen overbrengen tijdens de bezichtigingen.

Onderhandelingen beginnen zodra er een bod wordt uitgebracht op uw woning. Als verkoper heeft u de vrijheid om te reageren op het bod en kunt u een tegenbod doen. Onderhandelingen worden actief zodra er een interactie plaatsvindt tussen uw bod en dat van een potentiële koper. Zonder reactie van de verkoper is er nog geen sprake van onderhandeling.

Wanneer een woning ‘onder optie’ staat, betekent dit dat de woning tijdelijk is gereserveerd voor een potentiële koper. Gedurende deze periode mag de woning niet worden aangeboden aan andere geïnteresseerden en kan er geen andere verkoopovereenkomst worden gesloten. Als de woning ‘onder bod’ is, zijn er nog onderhandelingen gaande met een potentiële koper.

Ja, een makelaar mag doorgaan met het organiseren van bezichtigingen, zelfs als er onderhandelingen lopen. Dit komt omdat een onderhandeling nog niet gelijk staat aan een definitieve verkoop. Het is belangrijk voor een makelaar om het beste resultaat te behalen voor de verkoper door meerdere potentiële kopers te betrekken. Wel moet de makelaar transparant zijn en andere partijen informeren over de onderhandelingen met meerdere geïnteresseerden.

Ja, als verkoper heeft u de mogelijkheid om de vraagprijs tijdens onderhandelingen te verhogen of te verlagen. Koper kan ook hun bod aanpassen tijdens het onderhandelingsproces.

Een woning wordt als definitief verkocht beschouwd wanneer verkoper en koper het eens zijn over de kernpunten zoals de verkoopprijs, opleverdatum, ontbindende voorwaarden en afspraken over roerende zaken. Deze afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst, die door beide partijen moet worden ondertekend om de verkoop te bevestigen. Ontbindende voorwaarden kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op financiering of bouwkundige keuringen.

Volgens de wet heeft de koper een bedenktijd van 3 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Gedurende deze periode kan de koper de koop zonder opgave van redenen annuleren. De bedenktijd start om 00:00 uur en moet minimaal 2 werkdagen omvatten. Als de termijn eindigt op een weekend of feestdag, wordt deze verlengd met een extra dag. De verkoper heeft geen recht op deze bedenktijd.

Ja, expats kunnen een woning kopen in Amsterdam, mits zij een verblijfsvergunning hebben. Er zijn echter hypotheekverstrekkers die mogelijk strengere voorwaarden hanteren voor expats, zoals de vereiste van extra eigen middelen.

Bij de sleuteloverdracht dient de woning leeg en in de staat zoals getoond tijdens de bezichtigingen te worden opgeleverd. Zorg ervoor dat de woning grondig schoon is, inclusief keukens, apparaten en filters. Daarnaast is het nuttig om gebruiksaanwijzingen, tekeningen en garantiebewijzen aan de koper te overhandigen. Zorg er ook voor dat alle afvalcontainers leeg zijn.

De vraagprijs van je woning is niet hetzelfde als de waarde van je huis. De verkoopwaarde wordt beïnvloed door verschillende factoren zoals de actuele huizenmarkt, de staat van de woning, de locatie en de vraag naar woningen in je buurt. Onze verkoopmakelaar kan je helpen de juiste vraagprijs te bepalen door een woningopname te doen en vergelijkbare woningen in de regio te analyseren. Dit zorgt ervoor dat je woning aantrekkelijk is voor potentiële kopers en voorkomt dat je je woning te hoog of te laag prijst.

De waarde van je woning wordt bepaald door verschillende factoren zoals de WOZ-waarde, de staat van het huis en de vraag op de woningmarkt. Je kunt zelf een schatting maken, maar het is verstandig om een ervaren verkoopmakelaar in te schakelen. Onze verkoopmakelaar gebruiken marktanalyse en woningdata om een nauwkeurige schatting te geven en kan je helpen bij het stellen van een realistische vraagprijs.

Tijdens de woningopname legt onze verkoopmakelaar alle kenmerken van je woning vast, zoals de bouwkundige staat, ligging, en het aantal vierkante meters. Deze informatie is cruciaal voor het bepalen van de vraagprijs. Daarnaast wordt je woning vergeleken met vergelijkbare woningen in de buurt om een marktconforme prijs te berekenen.

Een goed gepresenteerde woning trekt meer geïnteresseerde kopers aan. Zorg ervoor dat je woning opgeruimd en schoon is, met een frisse geur en geen zichtbare gebreken. Kleine reparaties zoals losse deurklinken of afbladderende verf kunnen een groot verschil maken. Verwijder persoonlijke spullen zoals foto’s om het huis neutraal te houden, zodat potentiële kopers zich kunnen inbeelden dat het hun toekomstige woning is.

Funda is de grootste huizensite van Nederland en de plek waar bijna 100% van de woningzoekers hun zoektocht begint. Het is essentieel om je woning goed te presenteren met professionele foto’s, een uitgebreide omschrijving, plattegronden, en de juiste prijsstelling. Een gedetailleerde woningpresentatie verhoogt de kans dat je woning opvalt en sneller verkocht wordt.

Het biedingsproces kan variëren, maar meestal begin je met onderhandelen zodra je een bod ontvangt. Je kunt ervoor kiezen om één-op-één te onderhandelen of een gesloten inschrijving te organiseren wanneer meerdere bieders geïnteresseerd zijn. In overleg met je makelaar bepaal je de beste strategie om de beste prijs voor je woning te krijgen.

Als je het eens bent met een koper over de prijs en voorwaarden, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Onze verkoopmakelaar helpt je bij het doorlopen van de koopovereenkomst om ervoor te zorgen dat alle gegevens correct zijn. Zodra de koopovereenkomst is ondertekend, krijgt de koper drie dagen bedenktijd. Daarna gaat het proces verder naar de notaris.

Na de ondertekening van de koopovereenkomst gaat het naar de notaris voor de overdracht van de woning. De notaris stelt de leveringsakte op en zorgt ervoor dat alle zakelijke lasten, zoals belastingen en lopende hypotheken, worden afgerekend. Zodra de akte is ingeschreven in het Kadaster, ben je officieel geen eigenaar meer van de woning.

Ja, veel makelaars bieden de mogelijkheid om je woning online te laten waarderen. Dit geeft je een indicatie van de mogelijke verkoopprijs, gebaseerd op de huidige markt. Het is echter aan te raden om een professionele woningopname te laten doen voor een nauwkeurige beoordeling.

De keuze voor een makelaar is cruciaal bij de verkoop van uw woning. Het is essentieel om een makelaar te selecteren op basis van vertrouwen en deskundigheid. Wij adviseren om met meerdere makelaars te spreken om hun aanbiedingen en aanpak te vergelijken. Belangrijke factoren bij uw keuze zijn onder andere: de ervaring en kennis van de lokale markt, de reputatie en uitstraling van de makelaar, klantbeoordelingen (zoals Google Reviews), de voorgestelde verkoopstrategie en de hoogte van de courtage.

Wat andere zeggen over Housiva

Verhuren

Bereik een miljoenenpubliek.

Verkopen

Uw woning verkopen tegen de beste prijs!

Beheer

Laat je vastgoed beheren voor een vast laag maandbedrag.