De puntentelling, ook wel het woningwaarderingsstelsel (WWS) genoemd, bepaalt of een woning valt onder sociale huur, middenhuur of de vrije sector. Vanaf 1 januari 2025 geldt dat woningen tot 143 punten onder de sociale huur vallen, tussen 144 en 186 punten in de middenhuur en vanaf 187 punten in de vrije sector. De puntentelling wordt berekend op basis van factoren zoals woonoppervlakte, energielabel, WOZ-waarde en voorzieningen. Voor woningen onder de liberalisatiegrens kan een huisvestingsvergunning verplicht zijn. Daarnaast moet vanaf 2025 bij elk huurcontract de puntentelling worden vermeld en meegestuurd

Met ingang van 1 juli 2024 geldt de wet vaste huurcontracten: huurcontracten voor woonruimte moeten in beginsel worden aangegaan voor onbepaalde tijd. Tijdelijke huurovereenkomsten (voor bepaalde tijd) zijn alleen nog toegestaan in specifieke gevallen (bijvoorbeeld studenten, tijdelijke werkzaamheden/renovatie, statushouders, leegstandverhuur). Contracten die vóór 1 juli 2024 zijn gesloten blijven onder de oude regels vallen. Verhuurders die na die datum toch een tijdelijk contract afsluiten zonder dat een uitzondering van toepassing is, lopen het risico dat het contract automatisch wordt gezien als huur voor onbepaalde tijd.

Sinds 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht. Deze wet richt zich op het voorkomen van ongewenst verhuurgedrag zoals woondiscriminatie, onredelijke servicekosten, intimidatie, en hoge borgbedragen. Belangrijke onderdelen van de wet omvatten:

• Een borg die maximaal 2 maanden kale huur mag bedragen.
• Schriftelijke vastlegging van de huurovereenkomst.
• Informatie over rechten en plichten in de huurovereenkomst.
• Voorkomen van onredelijke servicekosten.
• Tegenwerking van discriminatie en intimidatie.
• Verwijzing naar een meldpunt voor misbruik van bovenstaande zaken.

De belangrijkste wijziging is de invoering van de wet goed verhuurderschap en de verplichting om een geldig energielabel voor uw woning te hebben. Voor details over de Wet goed verhuurderschap, zie bovenstaande vraag.

Voor vrije sectorwoningen geldt in 2025 een maximale jaarlijkse huurverhoging van 4,1 procent. Deze verhoging mag één keer per twaalf maanden worden doorgevoerd en geldt voor alle woningen die op basis van de puntentelling boven de liberalisatiegrens vallen.

Ja, het is mogelijk om een verhuurde woning te verkopen. Verhuurde woningen hebben vaak een lagere waarde dan leegstaande woningen, maar kunnen aantrekkelijk zijn voor beleggers. Als u overweegt om uw verhuurde woning te verkopen, neem dan contact op voor advies en toegang tot ons netwerk van vastgoedbeleggers.

Ja, er zijn verschillende zaken waarmee u rekening moet houden om uw woning verhuur-klaar te maken. We hebben een uitgebreide checklist beschikbaar die u kunt downloaden voor specifieke details. Enkele tips zijn:

• Schilderijrails installeren om gaten in muren te voorkomen.
• Plafondverlichting ophangen in alle kamers.
• Gordijnrails of andere raamdecoratie voorzien.
• Wanden opnieuw schilderen voordat de huurder intrekt.

Ja, u kunt dit in overleg met de huurders doen. Dit kan handig zijn om te combineren met kleine reparaties of jaarlijks onderhoud. Zorg ervoor dat u toestemming krijgt van de huurder voordat u de woning betreedt. Goed contact met de huurder maakt tussentijdse bezoeken eenvoudiger.

We publiceren advertenties op verschillende kanalen, waaronder onze eigen website, Pararius en Funda, die veel bezoekers trekken. We hebben ook een interne database van geregistreerde zoekers die een melding ontvangen wanneer een woning die aan hun wensen voldoet beschikbaar komt. We screenen kandidaten vooraf om ervoor te zorgen dat ze passen bij de woning voordat we bezichtigingen inplannen.

De verhuurtijd hangt af van verschillende factoren, waaronder de periode van beschikbaarheid, de prijs en de voorwaarden. Gemiddeld worden woningen die aantrekkelijk geprijsd zijn en goed gepositioneerd op de markt binnen een week tot enkele weken verhuurd. Seizoensgebonden factoren en marktomstandigheden kunnen echter invloed hebben op de snelheid van verhuur.

Een huurder kan binnen 6 maanden na de start van een onbepaalde tijd contract naar de huurcommissie om te controleren of de huurprijs redelijk is. Bij tijdelijke contracten (maximaal 24 maanden) kan een huurder dit nog tot 6 maanden na afloop van het contract doen. Een huurder kan ook een huurverhoging laten toetsen. Let op dat als uw woning niet in de vrije sector valt maar u wel een liberale huurprijs hanteert, de commissie kan besluiten dat een huurverlaging noodzakelijk is.

Het verhuren aan expats biedt diverse voordelen, zoals internationale stabiliteit, financiële betrouwbaarheid, en betrouwbare huurders. Expats zijn vaak op zoek naar langdurige verblijven, wat zorgt voor een stabiel huurinkomen en minder kans op leegstand.

Expats zoeken vaak langdurige huurcontracten, wat leidt tot een stabiel inkomen en zekerheid voor huiseigenaren. Dit maakt ze een aantrekkelijke keuze voor verhuurders die op zoek zijn naar continuïteit.

Ja, expats staan bekend om hun financiële stabiliteit en betrouwbaarheid. Ze hebben vaak een vast inkomen en tijdig betaalde huur is daardoor vrijwel gegarandeerd. Dit zorgt voor een probleemloze verhuurervaring.

Expats zijn gewend zich aan te passen aan nieuwe omgevingen en omstandigheden. Hun flexibiliteit maakt ze ideale huurders voor woningen op diverse locaties, wat de aantrekkingskracht van uw woning vergroot.

Bij Housiva kunt u uw woning in Amsterdam zonder zorgen verhuren. Wij verzorgen alles voor u: professionele fotografie, bezichtigingen, sleuteloverdracht en meer. Onze complete begeleiding van A tot Z zorgt ervoor dat u moeiteloos uw woning kunt verhuren.

Ja, Housiva is dé specialist in het verhuren van woningen aan expats in Amsterdam. Met 95% van onze huurders afkomstig uit de expatcommunity, kunt u rekenen op betrouwbare huurders dankzij onze sterke samenwerking met internationale bedrijven.

Bij Housiva hanteren we transparante tarieven zonder verborgen kosten. U weet vooraf exact wat het verhuren van uw woning in Amsterdam kost. Wij bieden gegarandeerd de scherpste tarieven, duidelijk en eerlijk. Voor onze dienstverlening betaalt u een eenmalig bedrag van €1.250,00 exclusief BTW. In vergelijking met de gebruikelijke commissie van één maand huur die veel makelaars rekenen, is ons tarief een voordelige keuze.

Met Housiva voorkomt u leegstand. 95% van de woningen die wij beheren, worden binnen 14 dagen verhuurd. Wij vinden gescreende huurders die bereid zijn de optimale huurprijs te betalen, zodat uw woning snel en efficiënt verhuurd wordt.

Met onze No Cure No Pay garantie betaalt u alleen voor succesvolle verhuur. Besluit u toch om uw woning in Amsterdam niet te verhuren? Dan zijn er geen extra kosten. Dit maakt de verhuurervaring risicovrij.

Housiva biedt een persoonlijke aanpak, uitgebreide expertise in de Amsterdamse huurmarkt en een groot netwerk. Onze focus op kwaliteit, transparantie en snelheid zorgt ervoor dat wij dé keuze zijn voor verhuurders in Amsterdam.