Puntentelling huurwoning
Om vast te stellen of een woning voor een vrije of beperkte huurprijs verhuurd kan worden, wordt een puntenrapport opgesteld. Bij het tot stand komen van een puntenrapport wordt gekeken naar verschillende zaken, zoals de oppervlakte van een woning, verwarmingssystemen, mate van luxe en uitstraling van een badkamer en keuken, buitenruimte van een woning, energielabel, voorzieningen en de WOZ-waarde. Uit onder meer deze zaken volgt een optelsom van punten. De grens tussen vrije sector en de gereguleerde sector wordt bepaald door de overheid. Op dit moment geldt een minimum van 148 punten voor het verhuren van uw woning in de vrije sector. Bij een puntentotaal van minder dan 148 punten is de huurprijs gemaximaliseerd tot een bedrag van €878,66 per maand. Bij een puntentotaal van tenminste 148 punten en daarboven, is de huurprijs vrij te bepalen.
Puntensysteem vrije sector
Formeel geldt het puntensysteem tot 250 punten, wat gelijk staat aan een kale huurprijs van 1524,92 euro (per 1 juli 2023). Echter, de overheid heeft bepaald dat de vrije sector grens op 879,66 euro zit, wat gelijk staat aan 148 punten (per 1 januari 2024). Oftewel, de huurprijs is vrij overeen te komen vanaf 148 punten.
Regulering huurprijs vrije sector
Minister de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft in zijn woonplannen voor de huursector in juli 2024 het plan gevat om de vrije sector huurgrens op te trekken naar een bedrag tussen de 1000 en 1250 euro. Het exacte bedrag dient nog vastgesteld te worden.
Met de uitbreiding van het puntensysteem gaat de huurprijsbescherming gelden voor woningen tot en met 186 punten, wat nu correspondeert met een kale huurprijs van 1123,13 euro. (2023) De regulering van midden huurwoningen geldt voor nieuwe huurcontracten en zo lang er schaarste heerst op de woningmarkt. De noodzaak van de regulering wordt vijfjaarlijks geëvalueerd.
Hoe, wanneer en in welke vorm deze plannen daadwerkelijk ingaan in 2024 is tot op heden nog onduidelijk. De val van het Kabinet zou wellicht voor uitstel kunnen zorgen.
